“智能”成青岛智能家居新卖点 但非决定因素

 

  早在几年前,从电视上看到介绍比尔·盖茨的豪宅,其中豪华的装饰令人咋舌;近日网上曝光明星林志颖的豪宅,也令众网友感慨不已,但最让人印象深刻的还是它们融入科技的智能化智能家居系统。如今,这股科技风潮也悄悄吹进了岛城,开始在市场上占有一席之地。房子+社区+技术+服务,构成的新型居住与生活概念正在悄然施行。

  市场观察

  作为沿海一线不少冠有“豪宅”头衔的楼盘,万丽海景、海逸天成、中铁青岛中心、绿城深蓝中心等在岛城打造智能化智能家居系统,受到了业内和目标消费者的关注,并成为增加楼盘附加值、有别于其它项目的一个卖点。

  智能化系统进入豪宅

  常往返于国内外、有过智能住宅居住体验的李先生,近日频繁参观岛城海边在售豪宅。这次一进销售现场样板间,他就注意到进门右侧一个数字智能家居演示系统,并熟练地在触摸式中控器上操控起来:轻轻一按,室内的灯就全部亮起来,再按一个按键,一个小灯射出一道红光,用手在红光上轻轻一横,立即响起警报声。销售人员介绍,这是红外线探测器,能有效进行智能家庭安防。

  据该项目开发商介绍,整套智能系统包括小区的公共智能化系统和智能家庭安防的智能家居智能化系统,后者又有智能家庭安防系统、控制系统、情景模式、留言等多项功能。通过一个PDA(掌上电脑),可随意控制家里的背景音乐、电器、电动窗帘、灯光等,购房者可到项目样板房体验这种智能生活。

  智能家庭安防系统受买家欢迎

  在不少智能家居智能化系统中,智能家庭安防系统是其中重要的一个方面,发展商在这方面下足功夫。例如电梯方面,万丽海景项目为二梯一户,首层和地下室为公共层,业主持卡进入电梯后,用卡在感应器上“滴”一下,电梯会自动识别到达业主所在的楼层,但也只能到达该楼层。这样不仅保障了住户的隐私,也带来更多的安全保障,即使有盗贼进入电梯,如果没有卡,也进不了任何一个居住层。

  据销售人员介绍,能购买豪宅项目的消费者大多属于特殊群体,他们都非常注重自身和智能家庭安防的安全,有好的智能家庭安防系统,自然感到放心。“只需坐在监控室内的电视墙前,便可对小区内的任何情况了如指掌。”销售人员向购房者介绍,人行出入口、车行出入口、园区周界围墙、单元楼首层入口内、单元楼电梯内、地下室入口、地下车库等关键部位都设置了电子摄像头、紧急报警按钮、红外微波双鉴探测器、声光报警器等设备。

  追根问底

  虽然智能化住宅被炒得沸沸扬扬,但是大多数市民还是一头雾水,不明白究竟什么样才算是智能化住宅?

  三大系统构建智能化

  所谓住宅智能化,主要由三大系统组成:安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。在这三大主要系统之下,还有数十个子系统掌控你的家,使你的家真正智能起来。通过智能化控制,不管你在何处,都可通过网络连上社区的计算机信息系统,对社区的环境、设施、服务进行了解,可以看到社区环境、建筑等的实时图像,使你足不出户即可对社区有一个深入的了解。而对于仅仅是宽带入户、智能楼宇对讲等就认为是智能小区这种说法,言过其实,购房者应该弄清楚这些仅仅是智能化小区最基本的设施之一,但绝不是智能化的全部。

  未来住宅智能为王

  智能化住宅给业主带来舒适、美妙的全新智能化体验。试想在你每天离家上班时家中的空调、电力等均会调至节能状态;智能家庭安防系统自动启动,你家中立即成了安全的堡垒,不论是谁试图闯入你家,防盗装置都会立即启动。而当你下班回家时,可在路上通过电话将空调、智能照明系统唤醒,将房间内温、湿度调至你想要的状态,甚至可以让自动化的厨具为你煮好咖啡。如果你需要在家中办公,可通过小区的宽带网和办公室的电脑连接,调用办公室的资料,使你在家中办公和在办公室一样方便。你即便远在千里之外,只要登录社区网站,便可随时看到社区和家里各个角落的情况,如需求助可随时得到物业服务,老人、孩子单独在家也可无忧。

  记者体验

  按钮遥控皆智能

  “通过智能交互终端,可以对家中所有电器进行统一管理与控制,如调节空调的温度、设定灯光的明暗、自动开合电动窗帘。”近日,为了解智能化系统的功能和操作,记者跟随工作人员来到万丽海景样板间进行体验。

  电梯自动识别 房屋智能安保

  跟随工作人员,经过电梯大堂的门禁系统对接后,记者进入电梯。样板房在31楼,记者在电梯里尝试按其它楼层但按键并没有反应,也就几秒的时间,电梯停在了31层。工作人员告诉记者,电梯会自动识别,业主持卡只能到达其居住的楼层,访客进入电梯后,要到达哪个楼层也需业主同意并操作,才能到达指定楼层。

  站在入户门外,记者和工作人员的头像已呈现在门外一台彩色可视门口机上,以方便业主对访客身份进行二次确认。而在室内,记者通过智能化操控面板可以清楚地看到小区内、单元门、入户门等摄像头的宽动态彩色范围,相比普通摄像机大很多,并具备日夜黑白自动转换功能。即使主人不在家也不用担心,智能房屋的安保摄像装置会在有人闯入、煤气泄漏等情况发生时,将图像信息记录并第一时间开启报警系统。

  遥控轻轻一点温度场景转换

  入户门一侧的触屏面板和PDA屏幕上显示有灯光、空调、电视、智能家庭安防、影音等多项功能,记者点击灯光,出现客厅、餐厅、主人房等多个选项,点击客厅,出现客厅的各个灯,各盏灯是否开着屏幕中都有显示,轻轻一点,即意味着开关。通过这个PDA,可在家里任何一个地方控制家里的全部电源。

  除了灯光自动分控以外,这套智能化系统还包括背景音乐控制、电动窗帘控制和温控系统。记者拿着主卧智能系统控制遥控器,可以在屋内的任意地方对电动窗帘的闭、开、停进行控制,并设置灯光暗明程度不同的起夜场景模式、休息场景模式、聚餐模式、会客模式等屋内环境。

  做饭时家家户户都会飘出油烟,但智能房屋是个例外,工作人员向记者演示强力的抽油烟机探测到空气中有烟时自动开启。在浴室,尽管现在是冬天,业主仍可以走进浴室好好享受,温控系统让浴室可以随时提供适宜的洗澡水。此外,每个房间安装有吸尘插口,使用时只需将吸尘软管插入吸尘插口,可自动连通信号电流开始工作。最后记者离开智能家庭安防前,提前在屋内触屏点击呼叫电梯,电梯已经停在这层等候。

  业界声音

  智能化是卖点但非决定因素

  尽管智能化智能家居受到目标客户欢迎和认可,但只是楼盘销售的一方面。海逸天成销售总监孙举峰告诉记者,购房者对智能化系统的认识和接受还有待进一步加强,目前智能化系统还只能是项目附加值的一个卖点,而不是决定销售的主要因素,海逸天成的主要卖点还在于其核心地段和户型。

  尽管不能对销售起决定作用,但海逸天成有关营销和策划负责人表示,仍会继续加强智能化系统的应用。“如同汽车的GPS定位系统,开始时很少人使用,但随着其好处逐渐得到认可,现在应用已经非常普遍。随着智能化系统的不断更新换代,应在生活服务各层面实现更加便利,让业主感受到其好处,为项目赢得口碑。”孙举峰也表示,从智能化智能家居系统的全球市场反应和未来发展来看,智能化智能家居会逐渐走出豪宅走向寻常百姓家,得到更多购房者的喜欢,将成为未来住宅的一个卖点,为销售起到锦上添花的作用。

  方便实用重于盲目追求概念

  早在豪宅打造智能化楼盘之前,岛城已有普通楼盘引入智能化社区理念,这些智能化元素实际效果是否真的能够达到预期?记者通过调查了解到,红外线误报警、对讲设备出故障、维修管理起来麻烦等问题也有出现。据介绍,智能化系统的设备更新换代较快,配件出现问题后在市面上很难买得到,由于所涉及的专业性强,所以维护成本比较高。

  孙举峰指出,开发商推介智能化住宅和优质生活的初衷,都是为了给购房者的实际生活带来便利和舒适,贴合生活需求,省心、省力,因此要以方便实用为基本诉求,购房者也不宜追逐过于超前却不切合生活实际的科技概念。万丽海景工作人员强调,小区会配备专业人员负责对智能化设备进行定期检测、管理和保养,但用户群和物业处的配合也很重要,业主可以随时要求物业人员上门指导智能化设备如何操作,业主自己也有义务进行爱护、保管和恰当使用。

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